1:新種のホケモン ★:2020/01/27(月) 21:02:59.32 ID:CAP_USER

1930年代、ソウルで最新の住宅と言えば、北村地区の改良韓屋だった。当時の北村の韓屋の売却広告を見ると価格は約200ウォン程度だった。コメをかますで15袋分だった。当時最高の先進国だった米国の住宅価格は平均2900ドルだった。朝鮮銀行券1ウォンが1円と等価交換され、ドル・円相場が1ドル=2円だったことから、米国の住宅価格は5800ウォン程度だったことになる。米国人が家1軒を売れば、ソウルの韓屋を29棟買うことができた計算だ。

 それから90年、状況は逆転した。ソウルの住宅価格が米ニューヨークの住宅価格を抜き去ったのだ。国家・都市統計比較サイト「ナンベオ(Numbeo)」によると、ソウル都心部の住宅価格は1坪(3.3平方メートル)当たり5万268ドルで、香港、シンガポール、ロンドンに次ぐ世界4位に入った。ニューヨークよりも1800ドル割高だ。最近3年でソウルの住宅価格上昇率は44%に達し、圧倒的1位を記録した。

 「都心」の基準があいまいで、都市間での住宅価格比較は100%正確だとは言えない。ソウル江南地区のマンション価格は1坪当たり1億ウォンを超えたが、東京中心部の高級マンションが同2億ウォン台であり、香港、ニューヨーク、ロンドンでは平均7億ウォン台に達することもある。しかし、今回比較基準になったソウルの住宅価格上昇率は国内の不動産統計とも国民の体感とも一致する。

 歴史上、「漢城判尹」(ソウル市長を朝鮮時代の官職にたとえた表現)だという朴元淳(パク・ウォンスン)市長は汝矣島、竜山の再開発計画発表などで「狂乱住宅価格」を招いた。ところが、朴市長は最近むしろ大言壮語した。賃料規制を導入したドイツの例を挙げ、不動産政策の権限を市長に与えるよう求めたのだ。ドイツでは第2次世界大戦の影響で住宅難が深刻化し、政府が賃貸住宅を大量供給するとともに、賃料を規制した。民間の賃貸住宅居住者に賃料を補助する制度を数十年取った。ドイツ政府には賃料を規制するだけの歴史的背景と資格があった。

 文在寅(ムン・ジェイン)政権発足後、ソウルの住宅価格は総額435兆ウォン(約41兆円)に膨らんだ。それでも国土交通部は「現政権発足後、ソウルの住宅価格は明らかに(上昇が)鈍化した」と主張してきた。文大統領は政府の発表だけを信じ、国民との対話で「不動産価格は安定に向かっている」と発言した。しかし、市民団体の暴露で青瓦台に務める公職者が保有する住宅の価格が政権発足時に比べ40%上昇した事実が明らかになると、分譲価格上限制実施地域の拡大などを盛り込んだ「12・16対策」を慌てて発表した。大統領は新年のあいさつで「投機との戦争には決して負けない」と再び約束した。「対策→高騰→約束」という悪循環をいつまで繰り返すのか。

キム・ホンス論説委員

朝鮮日報/朝鮮日報日本語版
http://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2020012480054

2020/01/27 19:00


2:ぴらに庵 ◆/oBAKA4wpQ :2020/01/27(月) 21:04:24.44 ID:wkSgu+hW

バブル期に見た(年齢がばれる


5:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:06:43.90 ID:G9E+9CIs

ぱーん!(弾けた音)


7:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:08:01.88 ID:Cfm6jWjr

でーじょうぶだ平気平気。大統領を信じろって。
最強の『不動産売買許可制』ってカードを近いうち切ってくるから。


10:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:10:21.87 ID:bvG2OuJp

不動産バブルだな。
遅くとも数年後には弾けるんだが、その時に持ちこたえられる経済力が南鮮にあるかな? www



22:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:15:37.05 ID:dBqnhUt7

>>10
ここは徳政令しかないか


85:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:04:58.04 ID:vhwhMZ1t

>>22
南鮮の徳政令は、借金免除と言うより、公的機関への債務譲渡
だから、利子はともかく元本は貸した側に公的機関が支払うので
貸した側の損にはならない仕組み

結果、貸金業者を焼け太りさせたと批判され行使できなくなった


12:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:10:58.54 ID:cVxjISmm

あかん、草生えたww


13:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:11:02.43 ID:hPzmfAaI

韓国のマスコミさん、史上最悪の植民地支配って設定を時々忘れるのはどうにかならないんですかねえ。


16:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:13:00.29 ID:AuE/VcM6

1930年代?日帝に酷いことされてたんじゃないの?w


70:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:52:23.79 ID:M7MjqJtp

>>16
日帝時代より前は、貨幣経済じゃなかったから、日帝時代を引用するしかないんよwww


17:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:13:06.09 ID:cVxjISmm

>大統領は新年のあいさつで「投機との戦争には決して負けない」と再び約束した。

投棄だろw


18:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:13:16.07 ID:DcvCs5s8

はじけるとどうなることやら


21:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:15:20.44 ID:zVRUjb/O

弾けて初めて気づくのがバブルだからなあ
もういつそうなってもおかしくないのに



30:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:21:08.99 ID:taFB7ef/

>>21
弾けねーんじゃねーの?
人口ごと経済が爆縮して、不動産価格も一緒に縮みそう


27:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:20:18.89 ID:uGX0yefC

お、イイね。順調に膨らんでるね。
政権発足時から40%住宅価格が上昇って、たった2年半弱でそれだけ増える可能性があるならそりゃ全力で財産つぎ込むわな。


23:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:16:08.68 ID:XkqOib7d

ただしトイレットペーパーは流せません


24:新種のポケモン ◆wl59mComes :2020/01/27(月) 21:17:46.90 ID:L7VsJZsp

>>23
キッチンにあるから大丈夫ニダ(。・ω・。)


26:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:20:15.06 ID:oSeBdZB8

またウリナラが世界一タイトルを獲得したニダっ!


29:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:21:00.31 ID:Z4AWieZ6

世界四大不動産ニダ!誇らしいホルホルホル


33:パサラソケサラソ:2020/01/27(月) 21:23:27.11 ID:ntFYN3Vj

>ソウルの住宅価格が米ニューヨークの住宅価格を抜き去ったのだ。
バブルそのものじゃん


39:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:32:49.50 ID:meZYcg68

富裕層しか高級物件を買えなくしているんだよなぁ これで買える層がこけたらw


41:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:34:24.02 ID:bvG2OuJp

さて、これからソウルではディスコが乱立して「お立ち台」でケバい女が羽根扇子持って踊り、金曜が「花金」と呼ばれ、夜の繁華街では5,000ウォン札数枚を振りかざす男がタクシーを止める光景が日常になるのか。
……日本の何年遅れだよ。www



43:新種のポケモン ◆wl59mComes :2020/01/27(月) 21:35:20.75 ID:L7VsJZsp

>>41
その光景にたどり着けそうもないニダ
(。・ω・。)


48:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:38:39.64 ID:dBqnhUt7

>>41
言わば最盛期の今ですらそんな羽振り良い生活ができるのはほんの一握り、具体的には財閥直系企業の正社員ぐらいというのが韓国の泣けるところだな。
日本のバブルは比較的ふつうの家庭でも車などのお高い買い物したり、やれハワイだパリだと海外へ旅行しては豪遊してたのに。


44:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:36:09.87 ID:3FruImze

良かったな
先進国でも上位だと誇れ
借金して不動産投資
誰かがババを引くか考えないでリーマンショックの国内版実行中


49:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:38:43.74 ID:exELwPvV

ソウルに行った事があれば、なぜこんなところの地面が高くなるのと?符がつくだろう。

起伏が多くニューヨークや日本の湾岸エリアの方が比べ物にならないほと綺麗な景色だよ。

地価が上がると言う事は、投機筋により間もなく韓国経済が総崩れするって前兆だな。


52:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:40:07.84 ID:CZm42kAW

> 1930年代、朝鮮銀行券1ウォンが1円と等価交換され

こう言うすごい事実の意味をわからずに書いてるんだろうなあ



58:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:45:02.28 ID:dBqnhUt7

>>52
「人類史上最も過酷な植民地支配」とやらを受けていたのに変換レートが等価とはいったい…?


69:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:51:56.67 ID:bvG2OuJp

>>52
固定レート時に1ドル=360円が変動で1ドル≒100円とほぼ3倍強なのに、10倍近い価値変動なんか、とんでもないことが起きるのにな。


57:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:41:39.55 ID:z2A8AwTe

余ったウォンを不動産につぎ込んでるのか


55:チョコボ ◆aQ.85zBVbFFE :2020/01/27(月) 21:41:11.20 ID:tv9egVAw

でも、最近の情報によればもう住宅価格上昇することはない
なぜならムンが住宅価格規制入りました 3月には完了する予定です

まずある程度の価格までしか売れません 現金取引のみ
最後は15種類の収入証明書

借金とキャッシュレスでやっている韓国人には無理ゲーです



68:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:51:29.47 ID:Xrjpz7s9

>>55
バブルが弾けなくても金利の方が高く付く奴らが出てくるのか


65:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:49:03.49 ID:uGX0yefC

>>55
12月になんか不動産規制が入ったのは知ってたけどそんなに厳しいのか。
行き場を無くして余った投機の金は何処に逃げるのかな。


67:チョコボ ◆aQ.85zBVbFFE :2020/01/27(月) 21:51:12.28 ID:tv9egVAw

>>65
とくに最後の15種類収入証明書ってどんなものかは知らんが(というか、日本はそこまで要求しない)
ただ、言えることは収入なきゃ買えないだろうな というか、収入もらってる人あと何人残ってることやら



64:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:48:31.43 ID:kSNae8Ck

ソウルの価格がニューヨーク、ロンドンより高いなんて有り得ない。価値もないあんな場所に投資する気もしない。


73:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:56:19.18 ID:+r/LMt2a

韓国人って地価暴落が怖くないのか?ここまで上がってるってことは、暴落したら日本のバブルより酷い事になるぞ


77:チョコボ ◆aQ.85zBVbFFE :2020/01/27(月) 21:57:32.20 ID:tv9egVAw

日本のバブルの場合は確か土地ころがしで儲かるのが主流だったよな
それを規制したら一気に暴落して終わらせた 上げすぎる前になんとか落とした形とは言え
今もマンションだけ見てもまた需要上がってるみたいだが



103:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:18:17.94 ID:HNI8vRjA

>>77
新築のタワマンはまあまあらしいが中古扱いのタワマンは投機以外は売行きは鈍化傾向とか


106:チョコボ ◆aQ.85zBVbFFE :2020/01/27(月) 22:20:03.95 ID:tv9egVAw

>>103
まあ、いずれにしても長く住むなら今の所 一軒家がいいかもな
マンションは外れ引くと大変そうだしな それに比べたら一軒家ならまだ良いほうかもしれない

いずれもルールはよく見て住むところ決めたほうがええかもな



78:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 21:57:33.61 ID:C+t6TEaC

逆に言えば2000年前後に物件買えば今頃大利益だったんだな
韓国にいく機会あったけど、あん時見送って失敗したわ


84:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:04:36.13 ID:W4zBIw88

・経済成長率2.0%の内1.5%が政府の財政支出
・政府が不動産価格の完全統制

共産主義に両足を突っ込んでます?



88:チョコボ ◆aQ.85zBVbFFE :2020/01/27(月) 22:06:51.21 ID:tv9egVAw

>>84
共産主義すでに突っ込んでるんだよな・・・
朴が戦勝パレード参加した地点で


89:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:08:19.49 ID:YEnC2x87

>>84
前見た記事だと、不動産規制って
一定の金額以上の売買禁止ってだけだったから
1取引の面積を細分化して、金額下げる抜け道が有りそうとか
コメント付いてたが
韓国なら、有りそうだ


104:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:18:42.24 ID:W4zBIw88

>>89
規制の発端は一般の人が
住宅を購入できない事ですからね
最終的には全面統制した方が
てっとり早いってとこに行き着くん
じゃないですかねえ


93:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:11:01.99 ID:NGHqLj8O

>ソウル都心部の住宅価格は1坪(3.3平方メートル)当たり5万268ドルで、香港、シンガポール、ロンドンに次ぐ世界4位に入った
日本の地方都市のマンションの値段すら最高級レベルはその価格水準だぞ?
東京なんて1坪で30万ドル近くする物件もトップクラスのマンションでは存在するのに。


108:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:25:08.42 ID:SpYXkNHm

マジでバブル崩壊の二の舞を踏むつもりなのか・・・
そこまで日本をパクらんでもいいのに。



112:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:28:57.32 ID:i3Z8d8hm

>>108
日本と違うのはパヨク政策が追加されますニダ


109:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:25:30.70 ID:TDKwa2ba

凄い!パーフェクトな国だね


119:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 22:39:40.92 ID:PUdANowh

誇らしいニダ!
ウリナラは世界一ニダ
でも、帰りたくないニダ....


127:(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2020/01/27(月) 23:54:40.42 ID:onhxWRMr

ムンムンを信じろ。
ソウルが世界一の都市だからだ。




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